郑州讨债公司成功化解一起涉及多套房屋、债权关系复杂的租赁合同纠纷

近日，郑州讨债公司成功化解一起涉及多套房屋、债权关系复杂的租赁合同纠纷，在促成双方和解后，引导当事人向白云法院申请司法确认，赋予调解协议强制执行力，实现矛盾“一站式”闭环化解。

纠纷背景：

历史遗留交织，阻滞改造进程

数年前，承租人李某承租棠涌片区（已纳入区级重点城中村改造项目）多套村民自建房屋用于经营，后因经营困境，长期拖欠多位业主租金及水电费。租赁合同到期或解除、房屋交还后，债务问题迟迟未解决。

更复杂的是，两位被欠租业主已将债权书面转让给主要业主梁某，由其统一主张多项债权。各方自行协商无果，矛盾日益突出，而片区征收拆迁即将启动，该纠纷若不及时化解，极易阻滞改造进度。为此，梁某向新市街人民调解委员会申请调解。

调解现场。

调解过程：

抽丝剥茧，法理情结合化解矛盾

新市街调委会高度重视，指派调解员组成专调小组，分三步推进调解工作。

1.全面核查固定事实

调解员仔细审阅《房屋租赁合同》《债权转让协议》等证据，梳理租赁关系及债权转让全过程，通过面对面、背对背询问，确认各方对欠款事实、债权转让流程无异议，为调解奠定基础。

2.聚焦焦点探寻平衡

争议核心为债务清偿方案：李某承认全部欠款，但称无一次性偿付能力，希望用房屋装修、设备投入冲抵债务；梁某则急于回收资金，对李某履约能力存疑。

3.法理情结合引导让步

调解员向双方释明《中华人民共和国民法典》相关规定，明确李某清偿债务的法定义务，同时肯定其主张权利抵销的合理性。

一方面引导梁某考虑李某实际困境，在债务总额上让步，助力债权回收；另一方面告知李某，拖延纠纷不仅需承担额外违约责任，还可能影响重点项目推进。

调解员特别指出，通过调解达成协议并申请司法确认，是最高效、低成本且具有强制执行保障的纠纷解决途径。

达成减免分期协议

司法确认筑牢保障

经多轮沟通，双方达成一揽子和解协议：确认抵扣装修、设备投入后的债务总额，梁某给予大幅债务减免，剩余债务由李某分两期、在一年半内偿还，给予充分履约缓冲期。

为避免后续反复，调解员引导双方签署《人民调解协议书》，详细告知司法确认的法律意义及流程，并协助递交申请。

经白云区人民法院审查，确认协议合法有效并作出民事裁定书，赋予其强制执行力，若李某违约，梁某可直接申请强制执行，无需再经诉讼程序。